2020年02月01日

世紀末覇者拳王の不動産投資メニューページ






がーはっは、俺が不動産業界の世紀末覇者拳王さまだ。

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これから不動産投資を始めるお前らに
この拳王様が基本から教えてやるぞ。

不動産投資を勉強する前にバナーを押せい!
押さない奴は天に滅せい!


◎まずは不動産投資の基本をしるべし

まずは不動産投資の目標を決めろ

不動産投資は、無限に広がる南斗の流派のごとし

不動産投資は、まず3つの秘孔を突くべし

不動産投資分析をするなら効率性を把握しろ、俺は回り道はせぬ!

不動産投資は安全性も重要だ!トキのように守るべし!

世紀末は水だが、不動産投資は銀行を味方につけたやつが勝つのだ!

レバレッジは魔闘気だ!うまく扱わないと己を滅ぼすぞ!

投資目的、節税目的で新築ワンルームの購入を考えているそこのお前、「おまえはもう死んでいる」


中古ワンルーム投資の極意
その1 堅実に行くなら、中古区分ワンルーム投資
その2 どこのエリアを買えば良い?
その3 建物の管理状況を見よ!重要事項調査報告書をチェック!大規模修繕はいつ?管理費・修繕積立金の値上げは?
その4 部屋付けで重要な不動産の4Pを知るべし!
その5 アパートローンの銀行融資基準を知られば融資を受けれるかわかる!

他の投資も色々と勉強するのだ

コンテナ投資

コインランドリー投資 注目!

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2017年05月20日

中古区分ワンルーム投資 その7 レバレッジを制する者は不動産投資を制す!






がーはっは、俺が不動産業界の世紀末覇者拳王さまだ。

前回はK%を勉強してもらったと思うが今回はいよいよ本丸のレバレッジだ。

レバレッジを制する者は不動産投資を制する!

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俺が昔楽しく読んでいたマンガ「リングにかけろ」の名場面を拝借した。
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例えば、元利返済方式で
1000万の融資を30年、2%の金利で受けたとする。

(シュミレーションはこのサイトでやるといいぞ)
住宅ローン 返済額シミュレーション

そうすると年間の返済額は505,920円になり、
これを融資残高1000万円で割るとK%=5.05%となる。

では、いよいよレバレッジの判定だ。
このK%と表面利回り、実質利回りを比較していく。

表面利回りと実質利回りについてはこちらを参照しろ!
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ワンルームで月の家賃が10万円で年間収入が120万円、
購入資金が1200万円とすると表面利回りは10%。

実質利回りを運営費20%、諸経費10%とすると
(収入ー運営費)÷(物件価格+諸経費)=実質利回り
(120万-24万)÷(1200万+120万)=7.2%

K%5.05%<表面利回り10%

K%5.05%<実質利回り7.2%

でいずれもK%の方が高い。

これがレバレッジ判定でプラス、言わるるレバレッジが効いている状態である。物件の利回りが銀行の利回りを越えないとレバレッジが効かないので、銀行で融資を受けて投資をすると効率が悪くなる。

その為、効率の良い投資をしようとするとレバレッジが効いている方がいいのである。

しかし、すべてレバレッジを効かせないといけないかというとそれは自身の投資のポートフォリオ次第となる。

又、この物件利回り−K%(銀行利回り)の金利差をイールドギャップというのだ。

精進せい!

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